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什么是装修监理?

2018年06月15日 14:06 来源:www.zaiqish

什么是装修监理?

    装修监理是由依法成立的装修监理公司,接受业主的委托和授权,依据地方及行业的法律法规和系列标准,为业主提供选择装修公司、审核装修合同、审核预决算、材料验收、质量控制、工期控制、环境及综合验收等技术性服务。它可以分为全托式监理(VIP监理)、全程监理、阶段监理、特色监理等服务类别。

    装修监理是一个新兴行业,它适应了市场细分化的趋势。由真正专业的监理工程师为业主提供专业服务,改变了业主由于不懂装修、从而在与装修公司的交涉中处于弱势地位的问题,以充分保障业主的权益。

一、装修监理能为业主带来什么好处?

  (1)花小钱,省大钱。

  (2)省心、省力、省时,轻松装修不再累。

  (3)提升装修的设计、施工和环境品质。

   总之,就是质量好、进度快、成本低。


二、施工单位的监理能叫监理吗?

   装潢公司在与业主洽谈时,每当业主提出要请第三方监理公司把关时,装饰公司往往会跟业主说,我们公司自己有监理工程师,不需要到外面请,以此来忽悠业主,业主不明就里,通常很容易上当。其实,装潢公司的监理只能叫质检员,其作为内部检查很难做到公平公正(说白了,装饰公司监理的作用往往是为装饰公司催款服务的,当业主发现了装饰问题时作出一定的处理,以此来催促业主交下一期工程款),所以我国的建筑法规定监理必须是独立的第三方法人。

三、如何选择装饰监理师?

   室内装饰装修监理是一个不同于传统土建监理的细分行业,传统的土建监理工程师往往并不熟悉室内装饰装修,土建监理偏重于结构安全等,比较粗线条,而室内装饰装修监理则偏重于工艺材料造价环保等,相对更细致化,所以应当请有一、二十年以上室内装饰装修行业经验的监理师,该监理师应该有优良的人品,并对室内装饰装修的工艺标准、材料、造价、环保、现场管理和沟通等比较熟悉或精通。许多业主不明白这些,往往请土建监理工程师去监督室内装饰装修项目,结果往往起不到应有的作用。

四、如何选择装饰监理公司?

 当然各人会有不同的标准,不过有两点是肯定的:第一,看这个公司是不是真正独立的第三方监理。有些装饰公司或装饰类期刊自己也成立所谓的监理公司(部门),并对外宣称是独立的第三方监理,这需要消费者擦亮眼睛,仔细分辨,以免上当。第二,看这个公司是不是在用心地打造品牌。在用心打造品牌的公司会对监理师有较严格的准入条件,会高度重视监理师的人品和真实能力,并有严格的内部和外部监督措施,以充分保障业主的利益。

五、室内装饰监理范围:

   (1)新建、改建、扩建公共建筑室内装饰工程。

   (2)新旧居民住宅室内装饰工程。

   (3)船舶、飞机等内部装饰工程。

六、业主自己监督能代替专业的装修监理吗?

    答:不能。因为装修行业水很深,很复杂,装饰公司和施工队精通于其中的各路游戏规则,而业主基本上都是外行(不管他是否承认这一点),以外行去监督内行,结果可想而知:就算在业主眼皮底下,施工队也很容易以次充好、偷工减料、蒙混过关;而专业的监理公司能改变这一局面,因为监理师都有很多年行业实战经验,自然能明察秋毫,这样就能彻底解决业主在装修消费中处于外行和弱势地位的问题。



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